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时间:2010年8月04日 15:09
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编辑:反垄断反不正当竞争律师网 来源:广东省律师协会
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律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则
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反垄断反不正当竞争律师网f3K'xB3xacQh"x:S&Az0 一、律师事务所承办商品房抵押贷款业务应该审查的基本内容
反垄断反不正当竞争律师网 ^0z9^_o5Y.fH$Z{y1h-ih!_0l、接受银行委托,按照银行的要求,对开发商进行主体资格及资信审查,审查法律文件的真实性、合法性、有效性,必要时进行实地调查,并出具法律意见书。收集相应的法律文件,包含但不限于:
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(1)预售楼许可证(及外销批文);
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(2)建筑许可证;
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q|&\sf5U+I0(3)建设许可证;
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(4)经批准的固定资产投资计划;
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#{5E e*\$|A0(5)土地有偿使用权证明;
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(6)付清楼盘地价的证明;
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(7)红线图。
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2e5r+l ZQ(~h02、接受银行委托,对借款人进行主体资格及资信审查(或调查),并审查借款人提交的法律文件的合法性、真实性,收集相应的法律文件,包含但不限于:
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$lRW!r)m.N,\0(1)有效身份证(审查原件,提交复印件);
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(2)有效户口本(审查原件,提交复印件);
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(3)婚姻状况证明;
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(4)收入证明和/或银行储蓄证明/或其它财产证明;
反垄断反不正当竞争律师网.NFi f"N uZM%uT;c'T6f6r3I9n%LP8J'W0(5)《楼宇按揭(抵押)贷款申请书》,(借款人签名及开发商签章);
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q wK5lKsY[8kd0(6)借款人与开发商签定的《商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》原件;
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s w0(7)《楼宇按揭(抵押)贷款合同》及《授权书》;
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TC/vZ0(8)支付首期款的收据;
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(9)付清首期款证明;
反垄断反不正当竞争律师网:| _@d3Pd G&t%pN0V4Fu;rx:Y zV0(1O)抵押财产的保险证明;
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(11)((抵押承诺书》。 借款人如系共同购房人,以上文件均须购房人共同签字。如非本人亲自办理,并应提交经律师见证或公证机关公证的授权委托书 如借款人系企业法人,应该审核的法律文件包含但不限于: (1)营业执照;
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(2)税务登记证;
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(3)企业法人代码证书;
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|)XeV P6shk0(4)法定代表人身份证明及身份证复印件;
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(5)公司董事会关于同意办理楼宇按揭(抵押贷款)的有效决议(符合公司章程规定的生效条件);
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(6)企业贷款证;
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)M2_Q,q*Q@K7zd0(7)公司连续三年的信用等级证明及/或财务报表;
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(8)缴纳首期款的证明。
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3、接受银行委托,依据国家和深圳市的相关法律、法规、政府规章,起草、审定:
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iq+}(~ eo q|(c+{Q0(1)银行与开发商签定的((楼宇按揭(抵押贷款)合作协议书》:
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m$e5y6ru2w0(2)银行与开发商、借款人三方签定的《楼宇按揭(抵押贷款)合同》: